海外不動産購入はそんな甘くない！！

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海外不動産購入はそんな甘くない！！

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昨日のニュースで、反政府デモでテレビ局まで占領して
しまってる。
もう5人もの死者が出たようで、まだまだ犠牲者が出る
のであろう。
首相府などには入る事が出来なく小競り合いが続いてる。
侵入を防ぐ警官隊が水を放水したり催涙ガスを使って
侵入を伏せいでる。
侵入しなくてもあの秀吉ではないですが、周りを固めていれば
それだけでも機能が奪えると思うのですが、
どうも占領しないと気が済まないようです。
あと数日で王様の誕生日なのでこのデモの収束はどうなるか
と言うことになります。
早く解決してほしいものです。

それでは本題に入ります。

現在フィリピンの不動産を実践投資されてる方やこれから
フィリピンで不動産を買おうかて思ってる方へ？
なんて思ってる人が、どきっとするかも知れませんね。

だまされた訳では有りませんが、日本から遠隔的にフィリピンの
マニラやセブに不動産物件を購入にて、賃貸収入を安定的
継続的に得てる人や売却してキャピタルゲインを手に入れた
人はほとんどいないのではないでしょうか？

現地に5年も10年も住んでいる人の中には、売却利益を
得てる人も多くいるようです。
それは、現地の事よく知る尽くしてるからである。
昨年より盛り上がってる日本人に対する不動産投資物件
の多くはいわゆる「プレビルド」と呼ばれるてる。まだ建物が
建設されてない状態の物件「建設計画の段階の物件」

だまされた訳ではないですが、出来てないものにローンを
組んで買ったりした人が多くいるようです。
幾らビザを貰えるからと言っても収入にならず、ローンを
払わなければならない事気がつかずに買った人は大勢
いるようです。
私にしてみれば、自分が住んでも良い所の様に思えない
所に建設されるようです。
そんなところ誰が借りると思いますか？
もっとよく考えて欲しいものです。いくらビザが欲しいからと
行ってもローンだけ残る買いものをしては、無駄な買い物
だと思いませんか？
どこの誰かは言いませんが以前ブログに書かれてる人が
いました。なんて愚かな人だと思いました。

未建設の物件に投資をするため、売買契約をしたあとに
家賃収入にはなりません。
毎月のローンを払い物件が完成をするのをひたすら待たなく
てはならない。
その待機期間中に物件価値は上昇してる場合もありますが、
物件が完成後に売却をすれば、それ相応の利益は得られる
だろう。計算では成り立つでしょう。
落とし穴もあるようです。

プレビルドタイプの投資が悪いのか、良いのか！
現地を良く見ずに仲介してる会社の言う事だけで信じて
買ったりすると、実はその物件は「地図上ではプロジェクト
プレゼンテーション」では好立地と言われてるいるが、
微妙な立地の所にあったり、その周辺には全然開発が
進んででなく、自分が買った建物が完了となった時に
周囲の生活環境はまだ整備が不十分で、誰も住みたい
と言う人がいなかったりすることもある。
また家賃が高く設定されてターゲットになる駐在員レベル
の人からは見向きもされなく、悲しい思いをする事にもなる
恐れが有るようです。

デベロッパーはその建物を売れば利益になりますが、無知な
日本人に大量に売れば良いのです。
デベロッパーは売れば儲かります。
後はのらりくらりとやりすごされたりします。
売った後は知らないと無責任も良い所です。
それが現実なのです。
一部のデベロッパーは売れ残りはバカな日本人に売れば
いいなんて馬鹿にされてます。
日本人は現地を見なくっても資料だけで買うため、資料や
データーさえ作為的に良い物して魅力的に映るようにして
しまえば、良いからである。
本当に簡単だからです。
契約書にサインさせてしまえば、詐欺でもありませんから・・・
投資ビザが付いてくると言って甘い話になっていたり。
美味しい話には、裏がある訳で儲かる人は実際に検討
してる人には、知っておいて欲しいです。
海外の不動産を検討する場合、情報ソースだけ信じて
ると裏切られた時のショックは大きいです。
たくさんの情報を徹底的に調べて現地を必ず見る事これが
鉄則ではないでしょうか。

何だか暗い事しか書いてませんが、私的にフィリピンの不動産
の投資は魅力があるのではないかと思います。

ただ治安が悪いのでどうかと思う所もあります。
本当に泥棒が多くて危ないです。
銀行以外の両外商は詐欺が多いことで有名です。
ついレートが良いと行ってしまうのが普通であるのですが、
相手はプロのだましやなので注意が必要です。
マジックの様にガラス腰に見てるとレートどうりですが、お金を
受け取る時ぬかれて少ない金額に両外される事が良くあります。
私も何度か会いました。見てる前で確認をすることです。
そうしますと相手もたじたじになります。
相手が数えてるときに確認してますから安心だと思い確認を怠る
のが普通でしょう。その心理を使う訳で悪質な業者が多い。
これは民族性であるから仕方無いでしょう。
私はどうも好きになれない国です。
海外の投資となるとそれ相応のリスクもある事覚悟してから
やってください。

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